9月30日收楼，收楼要注意些什么？有什么常见的坑？
收房要注意哪些？以下个人分享一下自己的收房经验，希望对你有用。
第一、 证书查验：房子是否通过了《商品房竣工备案登记证》，也就是各相关部门对项目的综合验收是否达到交房标准。《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》是否有，如果上面证书都有，那就可以走下面的实地验房环节了。
第二、 验房之前，最好你能加入到微信业主群，因为好多业主会把验房的问题分享出来，你可针对业主们的分享，针对性的也在自己的房屋进行查验。
第三、 毛坯房验收重点：1、针对门、窗进行查看，是否正常开关，有无破损；有玻璃的地方检查玻璃胶是否完整打上。2、检查下水口的排水（防止建筑垃圾堵塞）。3、拿一根铁棍轻敲墙面、地板，查看是否存在空鼓。4、查看房子是否有渗水的痕迹。
第四、 精装房验收重点：1、房子的涂料、墙纸是否做工到位，有没有渗水的痕迹。2、阳台、卫生间、厨房的防水是否做到位。3、强弱电路系统是否正常（电话、网线、电视、插座、灯等线路）。4、检查空鼓和门窗（如第三步）。5、瓷砖、木地板是否做工完好，有无翘裂等现象。6、灶台、抽油烟机、空调等家电使用是否正常（有些精装房含有）。7、房子的水电线路图有没有一份交给业主，以防后期业主有局部改动需要查看。
通过以上验收查看后，把存在的问题反馈给开发商去整改，整改完好后，再收房，还有物业费最好能整改完好后才开始算（也会存在整改几个月才能交房，但是这几个月的物业费还得付，有点冤枉）。
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9月30日收楼，要恭喜即将乔迁之喜。新房交接需要注意事项不多，以下几个重点留心就可以：
一，接到开发商入住通知后，在约定日期内去进行交接，因为物业费是从通知时间起约定时间内实际交接日开始计算。
二，办理入住手续之前，开发商肯定要求你按合同约定结清一些款项，提前准备好，约定范围内就不要扯别的。如果没有，请认真核实各项交接单。拿到交接单去物业公司领钥匙查验房屋，去物业公司需要缴纳物业费，装修保证金，购买水电等。
三，现场查验。《商品房买卖合同》条款约定的房屋交付标准逐一查验，毛坯房重点门窗，水暖电，墙壁是否符合标准，有不合适或者损坏部件在确认单一一标注清楚，描述越详尽越好。
四，精装房查验比较麻烦，水暖电均是隐蔽工程，只能看外观。查验时需要装修图纸一起查验，有不合适或者损坏一样在交接单标注清楚。
五，查验完毕，双方在交接单签字确认。物业给房主填写《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，如果是精装房还需要额外的装修质量保证书，要记得留存一份装修图纸，以免后期出现维修可以找到隐蔽工程管线布局。
房屋的相关设施设备运行，业主不可能在交接当天用肉眼就能发现问题。不过也不用担心，住宅质量保证书有各主要部件的保修时间。在此提醒一下业主，大部分开发商填写住宅质量保证书默认的保修开始日期是业主交接日，有的房屋装修就需要好几个月，等实际入住使用的时候有些保修项目已经过了保修期。建议在填写保修期起始时间剔除必要的装修时间，这些需要和开发商物业公司进行商议，合理的诉求一般都会同意。
希望这些建议对你有帮助。